〖壹〗、美好春暖花都项目又名景瑞阳光城和法兰公园，位于余杭区天荷路与荷花路交界处 ，项目包括7幢24/25层高层以及148套3层多层建筑 ，以及一个15班幼儿园 。小区体量较大，高层户型1000多套，有86方及108方 ，预计2019年底*交付 。项目由景瑞开发 ，绿城承建，品质有保障 ，费用略高于中铁九逸 ，预计10月中下旬首开，即放出6成高层房源 ，在一定程度上 ，缓解了市场压力。
〖贰〗 、项目不足：近来临平山北处于在开发状态，熙攘度稍显不足。对于近来的杭州 ，地理位置稍显偏隅 。近来周边有一个大型热电厂（但预计2017年底开始搬迁） 。
〖叁〗 、项目项目优势：1：交通 ，距离即将修建的地铁9号线北沙路站约1公里，临近余杭高铁站。周边多路公交经过 ，出行方便 。2 ，配套：周边已开业的有万宝城商圈，玖玖世界商业中心，万宝城对面正在开工建设五星级酒店 ，未来商业配套齐全 。
项目项目优势：1：交通 ，距离即将修建的地铁9号线北沙路站约1公里，临近余杭高铁站。周边多路公交经过 ，出行方便 。2 ，配套：周边已开业的有万宝城商圈，玖玖世界商业中心 ，万宝城对面正在开工建设五星级酒店 ，未来商业配套齐全 。
项目优势：位于临平山北，距离规划的地铁9号线直线距离900m ，且临平“三路一环”工程即将完工 ，届时将大大缩减临平与市中心、城北、城西的通勤时间。项目距离临平山北的23万方的大型商业配套万宝城直线距离800m，对于周围的业主生活将非常便利 。
交通：项目紧邻临平大道 ，连通秋实高架 ，后续东湖高架开通将贯穿整个临平，自驾出行较为便利 。同时项目距离地铁9号线北沙路站约900米，预计2020年开通运营。随着路网建设和轨道交通的开通 ，临平与城区的距离感将得到缓解 。
美好春暖花都项目又名景瑞阳光城和法兰公园 ，位于余杭区天荷路与荷花路交界处，项目包括7幢24/25层高层以及148套3层多层建筑 ，以及一个15班幼儿园 。小区体量较大 ，高层户型1000多套，有86方及108方 ，预计2019年底*交付。
商业配套：项目周边有临平首个大型商业综合体——万宝城 ，其规划建造2幢6层楼的超市楼 、百货大楼以及6幢21-23层高的商业大厦，是近来余杭经济开发区内最大体量的商业项目 ，将填补临平山北大型居住板块的商业配套空白 ，极大的方便了用户的消费需求。
〖壹〗 、其中90方以下房源100套，均价为16000元/平方米 ，包含带装修标准3000元/平方米；120-143方100套 ，均价为16000元/平方米，包含带装修标准3000元/平方米 。摇号报名登记时间为自预售许可证领取次日起 3 日内 2018年8月14日至2018年8月16日，毎日9时00分起至18时00分止 。
〖贰〗、法兰公园最后50套高层房源于9月29日起摇号登记 ，10月1日截止 ，主力户型为147方，预计中签率16%-25% ，销售均价较前两次走高600元/平 ，车位预计11月开售，售价20万/个可贷款。
〖叁〗 、临平区2025年9月房价情况如下：二手房均价16690元/平 ，环比下跌0.60%；新房住宅均价约2万 - 9万元/平 ，商业项目平层16000元/平，LOFT公寓18500元/平 。二手房方面 ，给出了典型小区案例 。
〖肆〗 、景瑞阳光城法兰公园位于临平大道以南 ，禾丰港以西，余杭区天荷路与荷花路交界处 ，隶属于临平山北 ，是70年产权的住宅项目；高层建筑面积为86-107方，排屋建筑面积为210-240方；是景瑞和阳光城联手打造的品质生活社区。
〖伍〗、所以只能再往北去看，也就是余杭临平 ，新房也主要是集中在临平山北 ，景瑞阳光城法兰公园是近来正在预售证公示的一个楼盘，均价在6万左右 ，项目会在8月14-16号进行登记 ，是近来可以选取的楼盘，项目周边生活和商业配套齐全 ，并且距离地铁9号线北沙路站也是非常近的 ，是一个极具竞争力的楼盘 。
随着杭州新房库存的下降，不挑首付的住宅也是凤毛麟角 ，主要是以下几个 。
宝安区住宅费用门槛：2021年宝安区新房均价约6-8万/㎡ ，二手房均价约7-10万/㎡。
首付80万也就是意味着总价预算为228万，近来市场上在售新房的户型均在80平以上 ，所以230万预算只能考虑均价在两万多每平的新房 ，按照近来市场在售的新房情况，只能考虑嘉定北部区域，或者临港或者奉贤的新房 ，在嘉定近来在售新房只有首创旭辉城比较适合您 。希望我的回答可以帮助到您 ，祝您生活愉快 。
〖壹〗 、临平副城是杭州“一主三副六组团 ”格局的重要组成部分，位于杭州主城的东北部 ，是杭州市余杭区区政府所在地。整个临平副城 ，预计到2020年人口将达到83万 。如果主城区的住宅预算比较吃紧，可以考虑余杭临平板块的景瑞阳光城法兰公园 、中铁九逸等项目 。
〖贰〗、总体来说 ，项目性价比高 ，适合刚需人群。天漾滨沁系列即将加推89-115方的户型，10月下旬开始的验资即将进入尾声10月30日开盘 ，具体以开发商最后通知为准 ，可持续关注一下，同时该项目刚需储客量比较多 ，建议同时看一下其他项目以作备选。
〖叁〗 、法兰公园最后50套高层房源于9月29日起摇号登记 ，10月1日截止，主力户型为147方，预计中签率16%-25% ，销售均价较前两次走高600元/平 ，车位预计11月开售，售价20万/个可贷款 。
景瑞阳光城法兰公园位于余杭区天荷路与荷花路交叉口 ，属于临平山北板块 。项目位于余杭经济技术开发区中心位置 ，与城市中轴秋石高架一脉相承。项目项目优势：1：交通，距离即将修建的地铁9号线北沙路站约1公里 ，临近余杭高铁站 。周边多路公交经过 ，出行方便 。
项目不足：近来临平山北处于在开发状态，熙攘度稍显不足。对于近来的杭州 ，地理位置稍显偏隅 。近来周边有一个大型热电厂（但预计2017年底开始搬迁） 。
美好春暖花都项目又名景瑞阳光城和法兰公园 ，位于余杭区天荷路与荷花路交界处，项目包括7幢24/25层高层以及148套3层多层建筑 ，以及一个15班幼儿园。小区体量较大 ，高层户型1000多套，有86方及108方，预计2019年底*交付 。
交通：项目紧邻临平大道 ，连通秋实高架 ，后续东湖高架开通将贯穿整个临平，自驾出行较为便利 。同时项目距离地铁9号线北沙路站约900米 ，预计2020年开通运营。随着路网建设和轨道交通的开通 ，临平与城区的距离感将得到缓解 。
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