提取住房公积金的购房合同一定要是房管局备案的吗?

〖壹〗、是的 ，根据《住房公积金管理条例》第24条的规定
，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买 、建造
、翻建、大修自住住房的；离休 、退休的；完全丧失劳动能力 ，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的 。

〖贰〗
、是的
，要使用购房合同提取公积金账户余额的，需要先将购房合同在房管局做备案后才可以
。实行购房合同备案制度 ，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房
，按章办理产权证，也可使购房者更加放心 ，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患 。

〖叁〗、购房合同没有网签是不可以提取公积金的，提取公积金的必须材料之一就是经房管部门登记备案的购房合同
，没有进行网签备案的房产交易往往存在不确定性，只有当购房信息录入了房管局的交易才相对稳定
。

〖肆〗 、提取公积金需要购房合同。但仅仅有购房合同是不足以提取住房公积金的 ，还需要其他相关证明材料 。具体包括：购房合同或购房协议的原件及复印件：需要经过房管部门登记备案的购房合同
，现在很多售楼中心采取的是网签的形式来办理购房手续，则需要提供网签的密码
。

〖伍〗
、经房管部门备案的购房合同：需为已网签且备案的正式合同 ，部分地区需提供网签密码；购房发票：需为正式的首期或全额发票
，收据无效；个人身份材料：包括申请人身份证、存折或银行卡；若已婚，还需提供结婚证及配偶身份证。

〖陆〗 、没有房产证只有购房合同在一定条件下可以提取公积金 。根据《住房公积金管理条例》第二〖Fourteen〗、条 ，购买自住住房时
，即使未取得房产证，只要符合提取条件并提供相应材料 ，理论上可申请提取公积金。

买房要交哪些税费

〖壹〗
、购买新房的税费购买新房主要需缴纳契税
，其税率根据房屋面积和性质确定：90平方米及以下普通住房：若该住房为家庭唯一住房，契税减按1%征收
。90-144平方米普通住宅：契税税率为5%。超过144平方米住宅或非住宅：契税税率为3% 。契税通常与首付款一并缴纳 ，由开发商代收
。

〖贰〗、购置新房时，购房者需缴纳的税费主要包括以下几种：契税：90平方米以下普通住房
，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。90平方米（含）以上普通住宅 ，契税税率为5% 。超过144平米（含）的住房
，契税税率同样调整为5%
。非居住用房契税税率为3%。

〖叁〗 、买房需要交的税费主要包括以下几点： 契税 90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的 ，减按1%税率征收契税 。 90144平米普通住宅
，契税税率为5%
。 超过144平米或非住宅，契税税率为3%。 通常契税跟着首付款一起缴纳 ，由开发商代收 。

买二手毛坯房注意事项和手续

〖壹〗
、被查封的房屋不能出售和办理房产过户
。购房者需认真审核这一点
，避免签订无效合同。仔细验收房屋：检查房屋结构、防水处理 、采光通风情况 。查看墙面和地面是否有空隙
、裂缝、水渍 、脱落等问题。检查门窗是否稳妥
、密封
。了解房子的年龄，作为谈价的依据。

〖贰〗、房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷
。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同 、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

〖叁〗
、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道 ，进行实地看房、考察地段 、商谈费用等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件
，包括房屋产权证书、身份证件
、户口簿等及其它证件
。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。

〖肆〗、注意事项：『1』毛坯房的地段 、建筑质量和装修情况等要进行全面调查 ，要有针对性地购买 。『2』查验房屋的所有权证明文件
，验证房屋的真实存在和所有权，以免购买的房屋存在权属纠纷
。『3』谨慎查验房屋的抵押情况 ，确保购买的房屋没有被他人抵押。

〖伍〗
、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能
，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗 ，是否能够关紧
，且是否会发出噪音；若是有可视、对讲功能的，要事先检查系统是否良好 。

毛坯房验收需要什么注意事项?

验房前需要了解毛坯房的建筑结构和质量 需要检查房屋的水电安装情况 需要检查房屋的隔音效果 需要检查房屋的通风情况 需要注意房屋的安全问题 还有就是 ，我觉得很重要的一点是一定要在交费签字之前验房，发现问题后更不能交费 、签字。毛坯房收房验房需要注意的细节非常多
。

多数业主在买房的时候都会选取毛坯房
，而毛坯房装修之前一定要认真做好收房工作。爱空间装修官方网站提醒：收房时这些验收项目缺一不可！墙体倾斜度检查墙体是否倾斜 。提前准备一根绳子，观察绳子与墙面是否平行 ，与地面是否垂直
，就能看出房屋的倾斜度是否超标
。房屋渗漏情况检查房屋是否渗漏。

毛坯房验收的注意事项主要包括以下几点：检查房屋内部结构 墙体倾斜情况：需仔细检查墙体是否有倾斜状态 。墙体倾斜可能表明房屋结构存在问题，属于开发商的质量责任 ，应及时要求维修和改正
。墙面质量检查 裂缝问题：墙面应平整无瑕
，任何细小的裂缝都可能是房屋质量问题的体现。

验收毛坯房时，需注意以下事项：收房时间与资料核验收房时间选取：建议避开交房首两日 ，选取第三天或第四天
，以便有充足时间仔细验收 。