上海楼市从大趋势上已处于底部周期，但结论未必适用于所有板块和场景 ，难以准确预测最底点 ，不过可从费用 、板块价值等维度进行客观分析 。费用维度：部分板块已到底 参照标尺：2018年下半年到2019年年初上海二手房成交费用可作为判断底的参照 。
上海楼市最差的时候差不多已过去，即便未完全触底也已进入底部区域 ，明年有望完成触底反弹 ，但不会立马反转 、回暖、爆发。 具体分析如下：市场面 、政策面和情绪面叠加影响趋势转变上海楼市在这几个维度上，即便还没有触底 ，也已经进入了底部区域 ，加速下滑 、信心缺失的阶段已经过去 。
0条“稳楼市 ”政策出台后，上海房价整体未出现大幅波动，但市场信心和交易活跃度显著提升 ，政策对稳定房价起到了一定作用 。 具体分析如下：年初政策：外环外限购松绑 ，市场反应平淡2024年1月2日，上海调整公积金贷款政策 ，第二套改善型住房首付比例最低可至40% ，降低了改善型购房者的首付压力。
总结：上海楼市在费用和成交量上呈现回暖迹象，但市场分化严重 ，约65%的挂牌小区近90天无成交 。这一现象可能与小区区位、房龄 、配套设施等因素有关 ，购房者需结合自身需求谨慎选取 。
上海楼市近来确实处于较为惨淡的境地，新房和二手房市场均表现出低迷态势。具体表现如下：新房市场触发积分概率低：截止2023年第9批新房（更新日期10月27日） ，单批次新房触发积分概率仅约19% ，即5个项目中仅1个能触发，处于历史最差水平线。
〖壹〗 、整体市场情况 成交量：2021年8月上海二手房成交量15720套 ，环比下跌26% ，同比下跌36%，是这两年来除2020年第一季度疫情期间外的成交量最低点 。成交价：成交价53417元/平米，环比下跌7% ，一个月内成交价下跌7%属于较大幅度下跌 。
〖贰〗、上海11月二手房市场环比10月量涨价平 ，整体费用波动较小，未出现普遍大幅下跌 ，部分区域和房源存在结构性调整。
〖叁〗、025年上半年300万以下二手房成交占比达58% ，成交量同比下降12% 。内环内费用弱势与对比差距扩大：与徐汇 、黄浦等核心区相比，虹口区房价长期处于内环低位 。徐汇 、黄浦同类老破小费用比虹口高 ，且虹口成交周期更长。区域配套如教育、医疗资源的相对不足 ，进一步拉大了费用差距 。
〖肆〗 、整体市场跌幅从2023年7月至2025年6月，上海二手房费用累计跌幅达47% 。其中 ，2025年2月二手房均价为55376元/平方米 ，到7月已降至48169元/平方米，半年内均价下降约7207元/平方米。这一数据反映了市场在较长时间段内的费用回调趋势 ，且2025年上半年跌幅集中体现了短期市场调整的力度 。
〖壹〗 、全国都拜金 ，这点倒不是上海独有的缺点，但上海确实是个不适合生活的城市 。1，环境差：高楼大厦 ，城市热岛效应 ，人群密集，汽车尾气 ，施工垃圾和噪音 ，几乎全是垃圾！2，生活节奏太快 ，太忙碌 ，人的寿命起码减少十岁。3，竞争激烈 ，甚至残酷 ，勾心斗角，笑里藏刀 ，都是为混口饭吃 ，很无奈 。
〖贰〗、这个不好说，因为每个地方都有拜金的，也都有不拜金的 。由于没有数据统计。以我直观的态度来看 ，是越繁华的地方就有可能尽可能多的拜金现象 ，而有的接近拜金（因为比较现实，但不至于唯利是图）。
〖叁〗 、另一类拜金的就是那种成绩很差很无能的 ，在上海这样的直辖市很多 。往往是性格狂妄 ，有异性缘，这种人的存在是在给中国制造垃圾 。靠你父母靠政策上的漏洞过上了富裕的日子 ，或者压根没过上富裕的日子 ，靠着父母的呵护得到了一个好的外表，结果因为你的懒惰 ，喜欢走捷径最后成了个钱铸就的花瓶。
〖肆〗 、他们都穿名牌衣服时 ，而你却依旧用着最老土的手机，你自然会认为这个城市不属于我 。也是因为这次上海疫情 ，郭敬明让大家重新认识他 ，以前一谈到他，总会想起拜金、物质 、虚荣这些不好的标签，可是当你真正了解到他的经历后 ，你才会知道 ，他可以有今天的成就已经非常不错了 。
〖伍〗 、上海女人生来就有点疯狂，在很多人眼中佩服自然的社会花朵会发挥得淋漓尽致。上海女人总是很忙 ，每当服装季节大减价的时候 ，就三五批采购这些打折上面的东西往往不敢碰东西看 。
〖陆〗、就好比也有男的是这种情况，看到别人比自己优秀地位高 ，然后马上从原来的傲慢无礼变成笑脸相迎轻声说话 ，那么是否可以说你也是这个样子，因为你也是男的 ，所以你也是这么势力 ，恐怕不是这样的，因为根据你的描述 ，你不是这样的人 ，你并不是一个看到别人是上海来的就变得改变了态度 。
从近来情况看，上海二手房房价下跌可能性较小，未来大概率会随土地成本上升而上涨。 具体原因如下：居民观念转变 ，购房需求旺盛：当前绝大多数居民认为买房是最稳健的财富增值手段 ，住房在中国家庭总资产中占比高达7成 。这种观念使得人们一旦有了资金，就倾向于购房 。
上海房价未来大概率不会大幅下跌 ，且长期仍有上涨潜力 ，但市场会呈现分化态势。人口流入与落户需求支撑房价上海作为世界一线都市，对全国优秀青年具有强大吸引力 ，大量外地人选取来沪落户扎根 。例如安徽妇女虽认为老家房子有价无市 ，但仍计划等费用稳定在上海买房；中年服务员因没在上海买房而忧虑儿子婚事 。
上海房价未来整体趋势尚未形成统一结论，但存在区域分化特征 ，核心区相对抗跌 ，远郊及外围板块可能持续调整。具体分析如下：区域分化显著，核心区与远郊走势分化2025年8月数据显示 ，上海二手房市场呈现“核心区抗跌 、远郊及外围板块下跌 ”的格局。
上海房价未来走势难以简单判定为持续上涨 ，近来整体平稳，长期受经济 、收入水平等因素影响，刚需可按承受能力购房 ，投资需谨慎 。 具体分析如下：当前上海房价状况近来上海房价整体较为平稳 ，部分地段存在小幅下调情况 。
崇明岛并未真正“消失 ”，而是地理形态发生重大变化 ，未来将与大陆相连泥沙来源减少导致侵蚀加剧长江上游近20年的退耕还林和水库建设 ，使每年输沙量从约4亿吨锐减至0.5亿吨。这种变化直接导致崇明岛南部海岸线以每年约5米的速度后退，岛上部分农田和鱼塘已经出现明显缩小 。
上海崇明岛“消失”危机的核心原因 ，是自然演变叠加人类活动影响的综合结果 。 崇明岛的形成本身依赖于长江泥沙沉积 ，但在当代环境下，泥沙来源减少、气候变化加剧和土地利用转型的共同作用 ，让岛屿面临面积萎缩、功能弱化的挑战。
上海崇明岛并非真正消失 ，而是因持续扩张可能融入大陆 形成原因与扩张机制崇明岛是长江携带泥沙在入海口沉积形成的冲积岛，受地球自转影响约48%的入海泥沙在此淤积 。
崇明岛“消失 ”态势的核心原因是自然条件变化与人类活动叠加的生态挑战 ，但并非物理消失 ，而是生态功能与土地增速的退化 。自然条件变化是首要推手。受长江上游建坝（如三峡工程）影响，流入河口的泥沙量从年均4亿吨骤减至1亿吨，导致岛屿自然淤涨速度下降 ，东部滩涂甚至出现侵蚀 。
崇明岛“消失 ”迹象的核心原因 ，是自然沉积速度减缓与人类活动共同导致局部侵蚀加剧 。长江携带的泥沙曾是崇明岛扩展的核心动力，但三峡大坝等水利工程拦截了约70%的泥沙。现在每年输沙量仅有1950年代的30% ，岛屿自然淤积速度大幅下降 。
崇明岛实际并未消失 ，但因自然力量与人类活动导致地形动态变化，存在“视觉消失”和“功能转换”现象 。长江泥沙锐减导致自然“瘦身 ”长江上游建了三峡等水利工程后 ，原本每年携带4亿吨泥沙到河口的量下降约70% ，相当于关掉了填海造岛的“原材料输送带 ”。
〖壹〗 、上海人口外迁的核心驱动因素 生活成本压力下的理性选取相关数据显示，上海2024年常住总人口较2023年减少19万 ，其中外来常住人口暴跌279万 ，近五年累计减少64万。
〖贰〗 、首先，需要明确的是 ，上海人是一个广泛的标签 ，它涵盖了数百万甚至上千万的人口，因此不能简单地将所有上海人的行为或特征归结为一致 。每个人都是独立的个体，他们的行为、观念和价值观都受到多种因素的影响 ，包括家庭背景 、教育经历 、社会环境等 。
〖叁〗、上海人口外迁有以下几方面原因：一是生活成本高企 ，房价 、房租占收入比重过大，2024年人均月消费4393元 ，普通工薪族存余有限 ，部分人转向苏州 、杭州等周边城市，以平衡收入与生活成本。
〖肆〗、上海人在外人眼中的一个普遍印象是精明和小气 。这可能源于一种歧视心态 ，上海人有时会欺负看起来比较老实的人 ，一旦觉得对方没有利用价值，就会弃之不顾 。尽管在问路等小事上 ，上海人可能显得热情 ，但这并不代表他们的真实态度。
〖伍〗 、过去，上海人移民海外主要是为了寻找更好的工作机会和发展前景 ，为家人创造更优质的生活条件 ，这些传统移民大国在这方面具有很大吸引力 。
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