一手新房可选取性比二手房强 ，在同一楼盘 ，开盘的时候不同楼层 、不同的户型 、不同朝向都可以综合来选取 。二手房每套房都是一个不同的房东，费用也都是房东独立定价的 ，另外也不会同一个小区同一种互相或是朝向不同的楼层一大批出售 。
房价趋势与区域选取一手房与二手房费用差异：增城一手房费用呈微涨趋势（年涨幅约4-5%） ，二手房费用下降约1-2k/平，主要受中美贸易战、经济饱和 、产能过剩及一手房供应冲击影响。区域对比：从化因地理位置（非广州东/南向）未被优先考虑，增城成为主要选取 。
买房时 ，选取一手房还是二手房各有其优缺点 。一手房的优点：房屋状态新：一手房通常是新建的 ，房屋质量 、装修风格和设施设备等都比较现代化，居住体验较好。设计合理：一手房的户型设计往往更符合现代人的居住需求 ，空间利用率高 ，且通常配备有电梯、停车位等现代化设施。
不建议租“二房东 ”的房子，主要因为可能面临押金被不合理扣除、隐性收费 、维修难题 、突然被清退等问题 ，且综合成本可能更高 ，而房东直租更省钱省心 。 具体如下：押金被不合理扣除 二房东常以各种理由扣除租客押金，如“墙面发黄 ”“洗衣机有划痕”等所谓的“自然损耗 ” ，即便租客退租时已将房屋打扫干净 。
二房东的房子可以租 ，但必须仔细筛查，避开雷区后再做决定。以下从辨别二房东、可租情况 、不可租情况 、租房前必做事项四个方面详细说明：如何辨别二房东线上查看个人主页：若在租房平台看到房东个人主页有许多不同房子转租 ，大概率是二房东 。
二房东的房子一般情况下比较好是不要租 ，除非能够取得原来房东对二房东的一个认可，那再去租 。
二房东房子在获得房东同意或合同允许的情况下可以出租。具体来说：合同允许转租：如果二房东与房东签订的租赁合同中明确允许转租，那么二房东有权将房子转租给第三人 。获得房东书面同意：即使租赁合同中未明确允许转租 ，但只要二房东获得了房东的书面同意 ，也可以将房子转租 。
租二房东既有优点也有缺点。优点方面：一是房源选取可能更多样 。二房东手上可能有多套房源，能提供不同地段、户型的房子供挑选 。二是部分二房东沟通相对灵活。在一些租赁细节上 ，比如入住时间 、租金支付方式等 ，可能更容易协商 。三是有的二房东会提供一些增值服务 。像帮忙维修简单家具家电问题等。
〖壹〗 、精装修收房后，首先需要验房 ，对有问题的地方及时整改 ，之后确定设计方案并完成收尾工作。验房与整改收房后第一步是进行全面验房，重点检查墙面、地面 、门窗 、水电线路等是否存在质量问题 。例如 ，墙面是否平整、有无空鼓或裂缝；地面瓷砖是否空鼓 、木地板是否起翘；门窗密封性是否良好；水电线路是否通畅 、插座开关是否正常 。
〖贰〗、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明 ，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。特别提示： 验房后要坚持的原则：只要发现问题 ，不管大小 ，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔 ，一一记录 。
〖叁〗 、检查房屋结构：包括墙体 、地面、天花板 、门窗等 ，看是否有裂缝 、变形、松动等问题 。检查水电设施：包括水管 、电线 、开关、插座等，看是否正常运作 ，是否有漏水 、漏电等问题。检查卫生间设施：包括马桶 、浴缸、淋浴房 、洗手盆等 ，看是否正常运作，是否有渗漏 、堵塞等问题 。
〖肆〗、精装修收房后 ，首先需验房整改问题 ，之后确定设计方案，同时要做好打美容胶、乳胶漆墙面修复 、水路检查等收尾工作 。验房与整改收房后第一步是验房 ，这是保障居住质量的关键环节。
〖伍〗 、精装修交房验房需要注意以下几点：查看备案文书及两书 确认合法性：在入住前 ，务必查看项目相关的备案文书复印件，以确保所购买的精装房是合法建筑 。查阅两书：开发商应提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，这两份文件对于了解房屋质量、保修期限及使用方法至关重要 。
〖壹〗 、对大多数人来说 ，买二手房较划算。但也不是绝对的，要根据个人经济能力与需求综合选取 。 如果经济条件允许，可选取条件很好的城市商业中心购买一手房 ，按自己的需要进行装修 。请看对比： 新旧。一手房多为新房 ，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的 ，可以直接入住 。
〖贰〗 、如果你更看重户型面积多样性和未来升值潜力 ，且不介意地理位置偏僻，那么毛坯房可能更适合你 。如果你更看重地理位置的优越性、生活便利性以及现有的配套设施 ，那么二手房可能是更好的选取。在做出决定前 ，请务必充分考虑个人需求和偏好 。
〖叁〗 、二手房毛坯相对容易出售，但买二手房毛坯房是否划算需综合考量 。二手房毛坯房的出售情况 二手房毛坯房相对于已经装修过的二手房 ，在出售时具有一定的优势。由于毛坯房还未进行装修 ，购房者可以根据自己的喜好和风格进行个性化设计，因此更容易满足购房者的个性化需求 。
〖壹〗 、查看中介官方网站的带看数据：正规中介平台会展示房源的带看次数、带看时间等信息 。若房源长期在售但带看记录极少（如数月无带看） ，可能为虚假房源或已下架；反之 ，带看频繁但未成交，需进一步核实原因（如产权问题 、房东反价）。
〖贰〗 、、门店找房源比较靠谱 大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦 ”出来的 ，这类房源无论是房源还是费用基本都是真实的 。网络找房源要讲究技巧 网络找房源是很方便的 ，越来越多的人选取了网络找房源 。
〖叁〗 、买二手房找中介时可能遇到的坑与套路主要包括身份混淆诱导签约 、定金规则模糊处理、贷款条件未提前明确等，需通过核实身份、控制定金 、细化合同条款等方式规避风险。具体如下：身份混淆与虚假业主套路典型表现：中介安排“假业主”（如代理人或其他中介人员）与购房者谈判 ，真业主隐藏在幕后 。
合同签订之日 ，乙方向甲方交付人民币___元整作为押金，待不租或期满费用算清后 ，甲方应将押金无息退还乙方 。 乙方必须依约交付租金 ，如有拖欠押金，甲方每天按租金拖欠部分的___%加收滞纳金 ，并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。
第一条：房屋基本情况 甲方将自有的房屋出租给乙方。第二条：租赁期限 租赁期共个月 ，从起至止 。第三条：租金 月租金为元，按结算 。第四条：交付房租期限 乙方需在合同生效日起日内交付首月租金。第五条：房屋租赁期间相关费用 租赁期间 ，乙方负责支付水 、电、取暖 、燃气 、物业及其它费用 。
本协议经甲乙各方协商一致、同意 、签名盖章后生效 ，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行 、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款 。
本合同一式五份，甲乙双方各执一份 ，其余送房地产管理所备案。房东版租房合同『5』甲乙丙三方协商一致 ，同意变更《房屋租赁合同》中的乙方为丙方 。除本协议另有约定外，《房屋租赁合同》内容不变 。自本协议生效之日起 ，由丙方承担《房屋租赁合同》中乙方的全部权利和义务。
房屋信息 房屋位于 ，装修程度为 。租赁期限 租期为从年月日至年月日 。合同期满前一个月，乙方若继续租赁 ，需提前一个月向甲方提出书面申请 ，双方协商续租事宜及租金等，乙方需按时支付租金 ，否则甲方有权收回房屋。租金与支付 乙方需每年支付一次租金 ，先付后住 。
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