杭州二手房卖不掉房东开始焦虑了

〖壹〗、杭州二手房市场近来面临较大挑战，房东普遍陷入“卖房难 ”的困境 ，核心原因在于市场供需关系变化 、买家预期调整以及老旧小区价值下滑等因素共同作用。

〖贰〗
、市场现状：二手房滞销
，房东陷入焦虑带看量低迷，成交周期拉长：良渚某小区同户型最低挂牌价的房源 ，中介带看90余次仍无诚意买家；西湖区房东为增加曝光，房源在链家、我爱我家等平台轮番展示
，但客户约看迟到1小时仍需等待，市场活跃度极低 。

〖叁〗 、实际有效挂牌量并不如预期严峻二手房挂牌新增供应总体稳定：调研反馈 ，数据上看2020年疫情之后
，二手房挂牌量延续增长，但事实上每月新增供应整体维持稳定 ，当前二手房供给整体处于正常的放量节奏
。从挂牌住宅的类型来看
，刚需盘和小面积改善的挂牌量仍占主要比例。

绿城建发沁园这期为什么涨了那么多啊?

〖壹〗、受限价政策影响，绿城建发沁园40766元/平的楼面价在2018年10月份首次仅开出了49500元/平的费用 ，算得上亏本在卖 。年后
，政府对房价的调整更为精准，绿城建发沁园也得以备案出54000元/平的均价 ，算是正常的市场费用调整
，再加上绿城品质，所以费用上涨还是合理范围内。

〖贰〗
、近来杭州的新房限价政策还没有完全放开 ，但是市场上出现了一些变化的信号，例如位于申花板块的绿城建发沁园新一期加推的均价达到了54000元每平米
，比上一期的49500元每平米上涨了许多，也突破了申花板块50000元的限价 ，可以作为一个市场变动的信号作为借鉴
。

〖叁〗、绿城建发沁园8幢领出预售证
，共1幢，可售房源125套 ，其中约100方户型83套
，约135方户型42套。本次房源装修情况带装修，房源均价54000元/平方米 ，其中装修标准6000元/平方米 。

〖肆〗 、这导致老小区和郊区刚需次新房挂牌量激增
，费用承压，而核心区改善房源需求旺盛 ，费用坚挺
。观望情绪升温：杭州贝壳研究院院长上官剑表示
，3月二手房成交量达高点后，市场交易趋势性回落 ，观望情绪抬升。量跌引发价跌，进一步加剧房东焦虑 。

拱墅区有什么小区

拱墅区的高档小区有多个
，如绿城杨柳郡
、杭州诚品公寓、杭州翡翠城等
。 绿城杨柳郡是拱墅区的一个知名高档小区。该小区以其高品质的建筑 、优美的环境和完善的配套设施，吸引了众多高端购房者 。小区内的住宅设计现代舒适 ，绿化率较高
，同时周边交通便捷，商业配套齐全
。

拱墅区的小区名有： 西湖区古荡新村 古荡新村是拱墅区的一个知名小区 ，位于西湖之滨
，享有优美的自然环境。该小区历史较为悠久，内部设施完善 ，生活便利
，深受居民喜爱 。 拱北社区天阳小区 天阳小区位于拱墅区的核心地带，地理位置优越 ，交通便利
。

欣乐苑小区：位于拱墅区的北部
，是一个以家庭为主的居住社区。小区内绿化良好，有儿童游乐设施 ，适合有小孩的家庭居住 。和睦新苑小区：位于拱墅区的中心位置，是一个现代化的居住小区。该小区交通便利
，周边有众多商业设施，居民生活非常便利
。

杭州拱墅区作为杭州市的一个主要城区 ，拥有众多的小区。其中
，塘河社区小区是其中一个典型代表，位于拱墅区的中心地带 ，交通便利
，生活配套设施齐全 。锦昌苑小区以其优美的环境和良好的物业管理而受到居民的喜爱
。杭钢南苑小区则是老旧小区中的佼佼者，虽然历史较为悠久 ，但维护得当
，居民和谐。

拱墅区的小区有很多，以下是一些主要的小区： 拱苑小区 拱苑小区是拱墅区的一个知名小区 ，环境优美
，生活设施完善 。该小区由多个楼盘组成，拥有不同的建筑风格和户型选取 ，满足了不同居民的需求
。 祥符苑小区 祥符苑小区位于拱墅区的核心地带，交通便利
，周边商业配套齐全。

杭州的新房限价政策有放开吗?

全面取消新房限价，回归市场调节机制 限价取消：新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求 ，已出让用地按原合同执行 。此前限价政策压缩了开发商利润空间
，导致产品力受限与新房
、二手房费用倒挂现象
。取消限价后，房企可根据地块属性打造高品质产品 ，推动费用回归市场逻辑。

基于新房市场相对低迷的表现
，杭州时隔近八年再度放开限购，目的是激发更多潜在需求 。市场背景因素：广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，杭州取消限购基于房价明显下跌、成交疲态 、二手房库存积压以及待开发的巨大土地规模
。

杭州楼市全面取消限购
，政策核心要点如下：购房资格全面放开：自政策发布日起，杭州全市范围内购买住房不再审核购房资格 ，意味着无论本地户籍还是外地户籍
，均可自由购房，无套数限制。

绿城建发沁园怎么样?好不好?值不值得买?

〖壹〗
、受限价政策影响 ，绿城建发沁园40766元/平的楼面价在2018年10月份首次仅开出了49500元/平的费用，算得上亏本在卖 。年后
，政府对房价的调整更为精准，绿城建发沁园也得以备案出54000元/平的均价 ，算是正常的市场费用调整
，再加上绿城品质，所以费用上涨还是合理范围内。

〖贰〗、绿城建发沁园8幢领出预售证 ，共1幢
，可售房源125套，其中约100方户型83套 ，约135方户型42套
。本次房源装修情况带装修
，房源均价54000元/平方米，其中装修标准6000元/平方米。

绿城沁园沁园这一期要加推什么户型?

绿城建发沁园8幢领出预售证 ，共1幢
，可售房源125套，其中约100方户型83套 ，约135方户型42套 。本次房源装修情况带装修，房源均价54000元/平方米
，其中装修标准6000元/平方米
。

近来杭州的新房限价政策还没有完全放开，但是市场上出现了一些变化的信号 ，例如位于申花板块的绿城建发沁园新一期加推的均价达到了54000元每平米
，比上一期的49500元每平米上涨了许多，也突破了申花板块50000元的限价 ，可以作为一个市场变动的信号作为借鉴。

沁园大二期即将加推小高层1# 、2#楼
，户型125㎡；洋房7#
、8#楼，户型130㎡和143㎡ ，近来预约登记进行中 。费用方面
，项目一期高层均价约17000-21000元/㎡，洋房均价约20000-24000元/㎡ ，二期费用待定
。（滑动查看项目户型图）麓园 作为沁园的姊妹项目
，麓园也凭借着相类似的优质区位与品质横空出世。